Bonjour, voici mon annonce
bien sur pas sérieux s'abstenir ...  
L'appartement se situe sur juvisy sur orge dans le 91 a 20 minutes de paris par l'autoroute a6  
Il est situé a 7-8minutes de la gare a pieds et de tous commerce  
 
je vais mettre les photos dans l'après midi.  
 
 
je vous mets directement l'annonce que j'ai déposé sur LBC, il sera mis aussi en agence sur juvisy ou il faut compté entre 6000e et 8000e de FAI en plus
Mon prix est bien sur négociable  
a savoir que sur la commune il est très difficile de trouvé un BOX  
 
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Bonjour Nous vendons notre appartement a juvisy sur orge (91260)
C'est un F2 de 33-34m2 dans petite copropriété de 4 appartements.
Nous sommes au 1er étage de cette copro.
Pas d’ascenseur donc charge réduite.
Le bâtiment est en bon état, il y a une cours et 5 box au fonds pour les voitures.
Le hall d'entrée vient d'être refait à neuf en octobre, ainsi que les boites aux lettres.
 
Je vous propose un lot, appartement avec son BOX + une cave + un placard dans le couloir, idéal pour le rangement !!!
 
Le séjour fait 16m2
la chambre environs 13m2
la salle de bain fait 4m2
 
Le salon est grande avec la cuisine ouverte « cuisine à l’américaine »
 
Le box est assez spacieux, et la cave assez grande aussi.
 
L'appartement a été acheté il y a deux ans et refait à neuf des sols aux plafonds.
Électricité neuve
Plomberie neuve
Isolation neuve
Fenêtre PVC double vitrage neuve + volet roulant dans la chambre.
Nous avons toutes les photos des travaux de l'achat dans l'état a maintenant.
6 mois de travaux pour rendre cet appartement habitable et super sympas.
Le salon est couleur taupe et beige
la chambre est violette et grise
en parquet au sol
la salle de bain a un superbe carrelage gris et un carrelage au mur beige nuancé gris avec deux frises.
Une grande cabine de douche 100x80
 
Cet appartement est placé de façon idéal
a 20km de paris! (heure de pointe à 8h pour se rendre dans le 13eme = 45minutes en voiture)
a 7-8 minutes de la gare a pied
a 2min a pied de leader price et de la rue piétonne de juvisy
école primaire et maternelle a 2 minutes !
Parking visiteur en face de chez nous.
Intermarché à 5 minutes en voiture, carrefour a 10minutes et leclerc a 10 minutes aussi
Le mercredi et samedi il y a le marché de juvisy a seulement 5minutes chez nous.
 
Vous avez vraiment tous ce qu'il faut a moins de 5 minutes de marche
boulangerie
Tabac
resto
Supermarché
gare
N7
école
 
Je vous propose de venir visiter notre appartement.
C'est un achat idéal pour les jeunes couples
il n'y a vraiment aucun travaux a prévoir tous EST NEUF !!!!
Nous proposons aussi de pouvoir laisser l’électroménager (four hotte plaque vitro 2 feux et de l’ameublement (meuble télé superbe blanc laqué)
Tous l’électroménager a moins de deux ans et dans un état neuf.
 
Vous pouvez me joindre a toute heure de la journée visite en soirée a partir de 18h la semaine et possible le weekend.
Visite possible toute la semaine.
 
Le prix est bien sur négociable
Impôt foncier 420€
Charge de copropriété 200€ env tous les 3 mois.
 
168.000€164.000€ 157.000€ NEGO les amis !!!  
 
(regarder ce qui se vends sur juvisy, des studio 25m² a 125.000€ ou des F2 40m² a 170.000€ sans box avec des charges monstrueuses etc ..  
 
 
photos :  
 
le salon  
 
http://imageshack.us/photo/my-imag [...] 71658.jpg/
 
http://imageshack.us/photo/my-imag [...] 53616.jpg/
 
http://imageshack.us/photo/my-imag [...] 71712.jpg/
 
http://imageshack.us/photo/my-imag [...] 53553.jpg/
 
La salle de bain  
 
http://imageshack.us/photo/my-imag [...] 53446.jpg/
 
http://imageshack.us/photo/my-imag [...] 3455r.jpg/
 
la chambre
 
http://imageshack.us/photo/my-imag [...] 53406.jpg/
 
http://imageshack.us/photo/my-imag [...] 53419.jpg/
 
le box  
 
http://imageshack.us/photo/my-imag [...] 71901.jpg/
 
Voila plus de photos sur demande, et si interesser mon tel en mp

up

up

up j'en suis a la deuxième visite sans compté les appels et autres mails
Si ça vous intéresse ... dépêchez vous

Si le prix est négociable, mets directement le prix que tu es disposé à vendre, qu'on ne perde pas de temps    
 
Il se louerait à combien cet appart hors-charges ?

 et dir que vers chez moi pour 100.000 / 150.000 € on a des tres beau pavillons avec terrain et commerces a 5 min a pied aussi
mais bon par contre faut 2h pour aller a paris    
 
up de soutien  

salut nico6259 alors le prix est negociable mais bien sur  
on va dire qu'il y a une marge de nego d'environs 10.000€  meubler ou pas et avec ou sans box :-)  
tout ce negocie et je ne suis pas precer.
pour la location je pense hors charge qu'il ce loue 700€ avec le box  
 
@ste@ tout a fait d'accord le prix du m2 a paris est hors de prix.
je suis a caen en ce moment meme et nous voyons de magnifiques maisins a prix tres raisonable et en bord de mer :-):-):-)

 
 
OK.
Donc au-dessus de 140k€ (FDN in) pour l'ensemble, ça ne m’intéresse pas.
Et à condition qu'il y ait de la demande locative dans cette banlieue    
Idem, je ne suis pas pressé, il me faut une certaine rentabilité et je n'achète pas n'importe quoi à n'importe quel prix.

il faut savoir que la ou je me situe c'eqt tres rechercher  
a 8 min d'une des gares du 91 la mieu desservie
puis a 25 min de paris en voiture...
a 140.000 tu aura un app dans le balnc sans meuble et peut etre avec travaux
la tout est neuf de chez neuf et il y a un box...
en tous cas je sais qu'autour de chez moi tu auras rien de tres interresqant saus si tu fais toi meme les travaux comme moi j'ai fais :-)

et n'importe quoi a n'importe quel prix ce n'est pas mon app.
si tu te renseigne bien avant d'ecrire ... tu serais que tu cherche un bien dans une region ou la dzmande est forte, et ou les prix sont elever...

 
 
Pour l'instant    
Les prix ne sont pas destinés à rester démentiels.
En tout cas, à ce niveau actuel de prix, ce n'est pas intéressant d'acheter.

sur paris? ou bien mon appartement?
parceque depuis plus de 10 ans la ou je suis leq prix ne dessendent pas..
et ce qui ce loue autour de chez moi cest pas moin de 600€  
sinon sur etampe dans le 91 a 50km de paris tu trouvera ton bonheur a 140k€ sinon a coter de chez moi mais en studio de 20-25m2

Je parle de ton appart oui, à ce prix et pour ce loyer, il n'est pas intéressant de l'acheter pour qui sait compter.
Je sais bien que les prix ont grimpé sur 2010.
Mais l'immo ne fait pas que monter, il peut même chuter    
 
Je ne cherche pas un bien à 140k€.
Je cherche un bien rentable.
Et si je mets 170k€ pour ton appart, il faudrait que je le loue au moins 850€/mois pour avoir un semblant de rentabilité, ce qui n'est pas possible.  
 
Lis la First page du topic immo, c'est intéressant  

mille fois trop cher
Vivement un bon crack immo.

L'intéret de ton message?

AVERTISSEMENT : TOUT MESSAGE QUI N'APPORTE RIEN A LA VENTE SERA SANCTIONNÉ

Bonjour Hatron je pense que le débat avec nico6259 est important ou presque, pour la vente et pour qu'on puisse aussi comprendre pourquoi le prix de l'appartement est élever.
L'appartement est totalement neuf, il n'y aura pas d'isolation, de plomberie ou encore d'électricité a refaire, il est situé a un endroit très très rechercher de juvisy c'est a dire a proximité de la gare sans avoir les ennuis que cela apporte.
Il est a proximité de la N7 sans avoir les nuisances de la circulation.
 
De plus il possède un Box et est équipé prêt a emménager.  
 
Alors pour le prix est totalement négociable mais avant de parler de prix trop cher il faudrait ce renseigner sur la demande et sur les prix de la ville ou je me situe.
Jcop je pense que ta remarque est infondé et ridicule pour toi, si pas intéressé passe ton chemin, mais n’envoie pas de message comme celui plus haut
Enfin bon, prochain up dans 3j d'ici la j'aurais déjà eu deux visites de plus par l'agence  
Le prix nico est surement inintéressant pour un investisseur s'il est vendu pour 150.000€ sans garage mais totalement meublé, avec loyé a la clé de 650-700€ sachant que le gros avantage c'est les charges minimes.. intéressant pour des JEUNES comme moi  
A +  
 

Bonjour,
 
De combien est la consommation énergétique annuelle sur le DPE pour cet appartement tout élec ?

salut j'aurais les diag cette semaine  
on doit etre en F je pense  
conso electrique est entre 45 - 55€ sur 10 mois  
sachant que javais un nas brancher non stop et un tapis chauffant
je te donnerai les infos exact quand j'aurais le rapport.
mardi au plus tard  
ils ont ete fait par BTDI une agencer mandater par les agences de la region

Up Toujours pas les diag de reçu, je vais appeler la société pour en savoir plus ..  
Je vous tiens informer  

up

Je confirme, sans parler du cadre assez agréable et plutôt tranquille. (on a la foret de sénart pas trop loin)
Et un box pour une voiture, c'est toujours appréciable, surtout en centre ville.
Quand on regarde ce lien http://www.seloger.com/recherche.h [...] rg=engine#
ca te parait pas un peu élevé non ? (surtout qu'on peut avoir 10 m² supp pour le même prix)

Je suis d'accord sur le fait qu'il soit cher  
mais je vois pas ou est le problème sachant qu'il est négociable..  
Vous savez jusqu’où je peux descendre ?  
Et pour infos j'ai un ami qui a acheter un 45m² sur juvisy 157.000€  
Il a un jolie ascenseur qui lui coute + de 120€ de charge par mois  
sans box, et sans parking.
Alors oui ça vaut surement le cout d’aller acheté un appartement avec 10m² de plus moins chère et surtout de devoir garer sa bagnole n'importe ou..
Et prends le prix d'un 34m² sur ce loger en moyenne a 135.000€  
Tu y a rajoute quand même quelques travaux parce-que faut pas qu'on vienne me dire qu'ils sont propres ..  
Rajoute le prix du Box a cela 15.000€ sur juvisy (j'ai été demander a LAFORET)  
CA te fait du 150.000€  
Sachant que le mien est meublé, avec très faible charge et que le prix est négociable ..  
De toutes façon il est affiché a 166.000 en agence, j'ai deux visites par semaines, deja quelques offres un peux basses et puis on est en période de noël (les ventes sont calmes pdt ces périodes) alors je ne m’inquiète pas du tous.
Il partira au prix que je me suis fixé.
 
en norme DPE  je suis en D et F pour infos
Pour le prochain proprio les DPE changerons car le D n'est pas significatif étant donné que j'avais un NAS branché 7/7 et un tapis chauffant pour serpent.
Pour les renseignements, je peux expliqué tous ça en MP
 
edit : je viens de trouvé ca : http://www.seloger.com/annonces/ru [...] org=engine
Oui effectivement je suis cher ...
Car ici, tu as juste les sol a refaire car a mon avis c'est pourri, puis toute la déco si tu veux pas avoir l'impression de vivre a l'hopital ..
Surtout le MUST c'est la multiprise dans la SDB .. la je pense qu'il doit y avoir une installation elec a revoir  
car une prise elec a coté d'un lavabo et d'une baignoire.. je suis pas sur que ça passe en 2013..
et sans parlé de la conso énergétique qui montre qu'il ne doit pas y avoir d'isolation sur les murs extérieures ou alors des pertes énormes si combles au dessus..

Sincèrement, je ne me fais pas de souci pour ta vente, car Juvisy ca bouge au niveau immo (moins sur le côté sortie/resto)
C'est surtout qu'on est rapidement sur Paris via le RER, donc un primo accédant (venant de province) peut acheter "facilement".
Après, c'est sur que le box et le parking se paye (c'est pareil partout) mais ca impacte bcp pour un appart' d'env. 30 m².
Enfin, si l'acheteur peut sortir 150 K€ + pour un 30/35 m², à mon avis, y'a du choix et faut vraiment se démarquer.
Bien que la demande est surement forte sur la commune grâce aux TEC et Orly, car ca construit aussi pas mal en ce moment.
(et on sait bien que le secteur ne doit pas être un secteur hyper top au niveau des constructions d'habitation neuve)
Bon j'arrête là (je ne suis pas acheteur) et te souhaite une bonne vente.

Merci

up

Tu as baissé le prix ?
Sinon je ne vois pas trop l'intérêt de retenter...

tu as lu l'annonce ?
Sinon je ne vois pas l’intérêt de ton message...  

Tu devrais le préciser ici, sous le "up".
Sinon, quand on a déjà lu une 1ère fois l'annonce, on va pas se retaper tout le pavé pour voir s'il y a une modif    
 
C'est encore trop cher pour moi, je vais attendre -30% et j'aviserai.

D'ici la que je face 30% sur le prix tu auras trouver ton bonheur ailleurs :-)
Il partira pas en dessous des 150k€

Sincèrement, tu penses trouver à 110 K€ dans ce coin de l'ile de france ?

 
 
Largement oui.
Mais pas maintenant, les vendeurs n'ont pas encore intégré que le marché est devenu baissier    

Le marché va baisser, mais pas maintenant ^^
Sinon tu peux tjs chercher vers grigny/fleury mérogis (la grande borne) ou evry (les pyramides) tu trouveras plus grand à ce prix.

Tu es d'où Nico?
Je te propose de prendre contacté avec l'agence miximmo de juvisy  
Tu auras une vue sur le prix du marcher et le mien seras toujours trop chère pour toi à cause du box car sans box tu en trouve à 135000€
Enfin bon il y a un f2 qui c'est vendu 99k€ vers chez moi  
Tout à refaire  
Isolation plomberie électricité sol plafond etc...
Si tu y mets du tiens tu auras se qUe tu cherche  
Mais sinon effectivement un f4 70m2 à 65k€ à la grande borne  
^^ bon courage

 
 
J'ai l'impression que tu ne comprends pas.
Ce n'est pas un problème de budget. Je dispose de 300k€ et je peux acheter ton appart presque cash.
Le problème, c'est qu'il est trop cher pour ce que c'est. La rentabilité est mauvaise, ce serait un mauvais investissement.
A moins de 140k€ je pourrai commencer à jeter un oeil. Mais je te souhaite d'arriver à le vendre à ton prix, moi j'ai le temps  

Ton problème, c'est juste que c'est pour un investissement, pas pour y habiter.
Donc forcément, tu cherches le moins cher possible pour le louer le plus cher possible après.
Mais dans ce cas, faut acheter du neuf dans un quartier un peu "pourrave" qui va devenir plus côté plus tard.
Je me souviens d'un ami qui avait fait ça, alors que quelques années auparavant, ce quartier était pas top.
C'est devenu un quartier de propriétaire maintenant, et les prix ont bien grimper (avant c'était du HLM)

 
 
Même pour être proprio occupant, il ne me viendrait pas à l'idée d'acheter un truc cher qui se loue pas cher.
Il serait plus rentable d'être locataire.

Tu sais, c'est le cas d'une bonne partie de la RP, surtout proche d'un RER et en centre ville.
Dans le même style, regarde le prix des maisons, et là tu vas comprendre ta douleur.

Up  
 
A oui je n'ai pas répondu pour ne pas trop floodé le sujet avant les 72h de up mais un point important.
La location sur juvisy sur orge, en suivant ton raisonnement doit être impossible.  
J'ai fais venir un coursier.
Mon appartement est dans les prix du marché a l'heure qu'il est, elle en vends 4 a 5 par mois  
des F2 comme le mien
cela va du F2 35m² sans place de parking a 130-135.000€ (état moyen)
au F2 45m² avec place extérieure sur parking privée entre 150.000 et 162.000€  
Calcule encore une fois la valeur du mien au niveau de sa situation géographique avec le box a 15k€ sur la commune  
tu arrive très vite au prix réel.
Je laisse bien entendu une marge de négociation.
Il est meublé donc un + pour la location ?? non il doit y avoir entre la cuisine SDB meuble salon et chambre + electro je dirais entre 4k€ et 5.5k€ de frais.
tout est encore sous garantie.
Enfin bon, encore pas mal de visite de prévu samedi alors j'ai confiance.
Sachant Nico6259 que sans le box on m'en propose 140.000€  
j'ai regarder aussi la vrai valeur locative  
on va dire 700€ si tu passe pas par agence  
sans le box  
et sur juvisy c'est 80-110€ par mois pour le box  
80€ c'est un box qui ou la porte du garage va donnée directement sur la rue  
le mien est plus dans l'ordre des 100€ car le box est dans la cours privative et donc il faut les clés du portails etc ..  
Un gars loue un box a coté du mien et le locataire y stock sa voiture de collection.  
 
@+

Ok, apparemment le précédent avertissement de hatron n'a pas été assez clair à priori.  
 
nico6259>