J'aimerai des temoignages de personnes ayant acheté un bien immobilier sans être mariés.
 
Comment ca s'passe niveau crédit et tt ?
Si vous aviez des infos ou des liens j'en serais ravi
 
Merci et @+

avec le PACS ca aide

3 amis proches et même ma frangine viennent de le faire, ça devient très courant
 
Ton banquier saura te renseigner.

Acheter à 2, ça peut être casse gueule (marié ou pas d'ailleur).

 
En cas de separation tu veux dire ?

 
ouais

 
C'est quand même bcp moins casse-gueule quand t'es marié.
 
Pour le PACS, ça ne change strictement rien à ce niveau : le PACS, c'est uniquement intéressant du point de vue des impôts.

ben oui, bien sûr. C'est vrai qu'à 2, on peut prétendre à plus grand, mais si le couple se sépare, c'est souvent la guerre pour garder l'appart

ah bon ?  

 
J'm'en doute, mais je pars dans l'optique ou y'aura pas de pb

 
Principe de l'indivision. 50-50, on n'en parle plus.
 
 
Pour Briseparpaing : ça fait une palanquée de papiers en plus...
Et t'es jamais à l'abri d'un coup tordu. Surtout que les clauses de résiliation vis-à-vis des banques doivent être bcp plus restrictives que dans le cadre d'un seul et même emprunt faits par deux époux.

 
Il faut que chacun fasse un crédit separé ?

Le pb n'est pas vraiment l'achat.
A condition que les deux aient un CDI ca devrait être possible, c'est pour après que ca pourrait se compliqer en cas de décès. J'essplique
 
Si un des deux vient à décéder, la moitié de la maison reviendra à ses héritiers (parents, frères et soeur).
Partons dans l'hypothèse où ce ne sont pas des salauds et qu'ils ne souhaitent pas faire cracher le survivant.
Le gros pb, c'est les taxes liées à la succession. Elles sont telles entre deux personnes non mariées que les héritiers pourraient se voir contraindre à vendre la moitié de la maison pour payer les droits de succession.
 
je te dis pas la merde...    
 
Le seul conseil, c'est le notaire dans ce cas.

Ben moi j'ai acheté sans être marié, j'ai tout fais à mon nom

 
commen ca s'est passé pr le crédit ?

 
Donc ta compagne ne possède rien.

 
  C'est al cas pour nous !

 
Exact, faut faire une "tontine" (enfin je crois). c'est ce qu'a fait ma frangine pour m'expliquer qu'elle me déshéritait

 
Sauf que si t'es chiant, même avec ce type de contrat, tu peux attaquer ton "beau-frère" pour récupérer quand même la baraque en disant qu'au moment de te déshériter, ta soeurs était sous une influence néfaste...
 
Comme disait le notaire de mes parents : "vaux mieux se faire dépouiller par le fisc que par ses enfants. On moins, le fisc, on sait à quois'attendre."

Quand on a acheté il y a 3 ans, on n'était pas mariés.
A vrai dire, il ne semble pas avoir rencontrer de difficultés spécifiques, ni pour l'obtention du crédit (tant que t'as un CDI, pas de problème), ni devant le notaire (2 noms différents, c'est tout).
Le problème se poserait (sauf mariage postérieur) en cas de décès de l'un des 2 = tu ne serais proprio que de ta partie de maison (mais tu pourrais quand même en avoir l'usufruit, avec l'accord de la "belle-famille" ).

 
En l'occurence, il s'agit d'une belle-soeur    

 
Merci pr ces precisions

 
un peu grilled qd même  

Quelque peu, en effet.    
Mais (comme souvent   ), j'ai répondu avant de lire le tomic.

 
En même temps, deux avis concordants, c'est toujours mieux qu'un seul.

une solution autre........la SCI immobilière......certe il y a qqes spécificités a détailler, mais c largement plus simple que l'indivision.
gp

 
Pour l'instant rien, ensuite oui après le mariage

FAUT JAMAIS RIEN DONNER AUX FEMMES
 
ELLES GARDENT TOUT  

 
Je suppose que tu désires acheter un bien immobilier, pour ton usage propre (y habiter), et que tu désires que ton/ta partenaire contribue aussi.
 
Il n'y a pas des masses de possibilités:
 
- Achat en indivision: bien connu des notaires. Il faut que vous fassiez 50/50. Tu n'es pas protégé si ton partenaire désire vendre, ou en cas de décès. Casse-gueule, et assez flou.
 
- Achat avec clause tontinière: Il faut faire 50/50. Quasiment que des inconvénients, très rigide.
 
- Achat en Société Civile Immobilier: super-classique. Très souple. Le réglement de la SCI permet de préciser le fonctionnement: qui peut vendre, comment, la répartition des capitaux (important si décès ou séparation). On peut démembrer le bien entre nue-propriété et usufruit, ce qui permet de protéger ton partenaire en cas de décès.
 
Je laisse de coté les montages tordus et risqués (genre la SCI avec tontine sur les parts).
 
Ce qu'il faut faire AVANT de faire l'achat, c'est définir vos objectifs (épargner, se protéger en cas de rupture, ou réduire les frais de successions...) et bien préparer les éventualités à deux (rester ensemble, quid en cas de décès, séparation, naissance, chomâge, etc). Ca permettra au juriste de bien te conseiller.
 
Le PACS ne change rien à l'achat ou à sa gestion (quasiment). Pour ce genre de questions, tu peux voir avec un juriste. Il existe un bon guide sur les SCI, bleu, petit format, avec des exemples (je n'ai pas l'ouvrage ici, je peux te donner les réf si besoin).
 
Coté crédit, rien de spécial, vous faites votre dossier, et mettez l'argent dans la SCI (comptes d'associés). C'est très basique.
 
J'espère avoir donné les bonnes informations, n'hésite pas à demander si ce n'est pas clair -- je suis moi même en train de m'y mettre avec mon homme, ce n'est pas si évident.
 
Bon courage !

 
moi je suis avec ma gonz' ça va faire 8 piges
on vit ensemble (cad chez nous) depuis 6 piges...
mais a cause de notre "separation" de l'année dernière, je me suis retrouvé à acheter seul mon (enfin notre) appartement.
 
quand je le visitais, il n'était pas prévu qu'on se remette ensemble, elle venait pour donner son avis mais rien de plus.
j'ai donc fait toutes les demarches tout seul (banque, crédit, notaire...)
 
c assez con, mais j'ai pas de regret par rapport à ça.
on se sent chez nous, mais en cas de problème (ça peut arriver), ce sera tellement plus simple...
 
bon, par rapport à ton banquier, seul ou à deux, il s'en bat les couilles tant que t'as l'oseil, les garantis etc.

 
le problème se situe pas dans le qui garde l'appart etc.
généralement, quand on se connait bien, il est pas trop compliqué de s'entendre même si ça peut être difficile.
le problème, c que généralement, quand on a un appart qui convient aux besoin de 2 personnes, si une personne s'en va, "abandonne" sa part de propriété et arrête donc de payer ses traites, bah la personne seule n'a souvent plus les moyens de s'en sortir seul, parce que le prix de l'appart et du crédit n'est pas divisé par 2 lui...
 
donc si 1 doit partir, c les deux qui doivent partir...

bein fait comme bcp de monde,
achete un appart tout seul,
qui il est assez de place pour 2.
 
et puis voila,
elle elle participe à la vie
(courses,eau,edf)
et toi le loyer.....
 
je suis bien tout seul dans un 55m²
et je m'en sort bien,
tout est à mon nom,et quand ya kelk1
elle s'occupe du quotidien

 
   
 
pour le crédit pas de problème, si la banque veut se couvrir, il y a l hypothèque (ou une inscription aux IPPD)
 
un apport, çà aide aussi, çà permet de preter en dessous de la valeur de marché du bien immobilier, çà couvre le risque de la banque
 
mon avis perso, c'est que ce n'est pas le moment d'acheter
l'immobilier est monté de 40 % depuis 1998
quand c'est possible, mieux vaut passer avant par un logement social et attendre que çà baisse...  
 

 
et tu fais comment pour passer par un logement social ?
 
je crois pas que ca baisse
 
le prix de revien d'un appart se calcul grace :
-> au prix "brut" de l'appart
-> au couts des interets lachés à la banque + assurances etc.
 
dernierment, les taux d'interet etait tres bas, etct vraiment interessant de faire un credit...
je sais pas si c'est remonté ces dernieres semaines, mais je crois pas qu'il faille attendre pour acheter..
 
rien ne laisse envisager une baisse des prix quand on sait que la demande ne cesse d'augmenter...

 
ce n'est pas évident, je le reconnais étant donné les magouilles, surtout à Paris    
 
l'argument des taux çà tient le coup mais quand meme
 
en 98, un appart type deux pières coutait 100 000 euros
il en coute 140 000 eur en 2003
 
lex taux étaient disons à 6.5 %  
 
le cout total du crédit sur 15 ans était de 156799.32 euros
pour un achat de 100 000 euros
 
aujourd hui il faudra que tu empruntes 140 000 euros à 4.5 %
 
sur 15 ans, çà te coute 192 778.31 euros !
 
çà fait réfléchir quand meme...  
 
mi, j'aimerai bien que çà baisse un peu ... mais çà n'en pre,nd pas le chemin ... alors ... c'est pourquoi je pense qu'il vaut mieux chercher le logement social quand c'est possible

quand à la demande, elle est liée (en partie) à la conjoncture
 
il y a une demande spéculative... si la bourse se mettrait à redémarer vraiment, çà rendrait l'ommibilier moins attractif

t'as l'air vachement intéréssé par l'immobilier keyser93.
Moi je veux faire un BTS professions immobilières.
si tu veux qu'on discute de tes projets pas de pb!
bonne chance
Moi là je voudrais acheter pour louer. mais j'ai que 23 ans et je gagne pas beaucoup.J'ai rdv en juin avec ma banque  pour demander un crédit. chuis quasiment sure qu'ils vont m'envoyer bouler mais bon spa grave, au moins j'aurais essayé.
Je me dis que je l'aurais à l'usure. je vais revenir touts les mois le souler.

 
tu sais les conseillers financiers (ton bankier) ne sont pas décideurs en matière de crédit, ils ont des infos à transmettre au prospect (les taux d'interêt), et les faire passer au dessus pour savoir si la banque peut prendre le risque de prêter...  
si tu rentres pas dans les critères, t'auras bo les saouler, t'auras jamais de crédit    
si t'es encore étudiant, à priori c un petit peu mort je crois...