Quels sont les coins corrects les plus abordables (ou plutot les moins inabordables) en ile de france?
 
critères:
- entre 5 et 20 minutes de Paris via transports en commun (pas plus)
- pas trop d'insécurité
- des centres villes sympas avec commerces 'de base', histoire de ne pas vivre dans un dortoirs

Bah partout. Depuis mai 2002 ça n'existe plus l'insécurité.
 
 
Bon, sinon c'est quoi abordable ? PArce que selon mes propres critères entre 5 et 20 minutes de paris (mais où au fait) y'a rien d'abordable.
Au dessus de 2200 euros le m² pour moi c'ets plus abordable.

aulnay sous bois sud gare?

Aubervilliers, Le Bourget, Drancy, les villes du RER B qui sont à 10/15 mn de Paris

 
un café et un mars en cadeau ?
 
dans tous les critères que tu cites et si tu veux rester dans le pas trop cher (sinon, Neully, c'pas mal, l'île de la Jatte, c'est mieux ) , ils s'excluent quasiment tous mutuellement.
 
pas trop prêt de Paris = insécurité moyenne et/ou cité dortoir
pas d'insécurité = "campagne" [pas de services] ou pavillons [cité dortoir]
centre ville sympa = cher et moyennement loin de Paris. (généralement en 'proche banlieue' les centres villes sont bouffés par les commerces des portes de Paris)

saint-denis, stains, pierrefite, villetaneuse... ca a l'air abordable, mais franchement, je ne sais pas si c'est un bon plan d'aller habiter dans ces villes... c'est pour ca que je pose la question
 
pour l'instant, je bosse à st denis, donc ca pourait etre sympa... mais pour combien de temps???

Stains c'est la merde
Le Bourget c'est vraiment pas mal mais ça reste chèr, Drancy et Le Blanc Mesnil aussi, sinon y'a quelques coins d'Aubervilliers qui sont sûrs, et ça reste abordable, et t'es vraiment collé à Paris

 
Ben si t'as pas de voiture, que tu achètes deux pitbull, un jogging lacoste, et une porte blindée, ca devrait aller quoi  

Dans les coins de Saint-Denis, tu as certains coins d'Asnières qui sont sympa (côté mairie par ex.) et pas trop loin de Paris (métro pas loin) avec encore une bonne activité commerciale.
Bon par contre, c'est plutôt de l'immeuble ancien plus ou moins bien entretenu et faut pas sortir de chez toi pour remonter sur la zone industrielle après le couché du soleil ...

n'empèche qu'il a toujours pas dit combien cétait "abordable". Alors citer des lieux sans connaitre son budget ça sert pas à grand chose.
Et puis il a pas dit s'il voulait acheter ou louer non plus.

j'ai grand max 200000 euros pour un pavillon mini 70m2
 
autant dire une goute d'eau dans le contexte actuel
 
pas d'impératif de délai (pour l'instant au chaud chez papa/maman a Colombes 92, je fais des économies)... mais bon, dans un mois, je suis un 'Tanguy' (28 ans)... il serait temps de penser à passer à autre chose

un pavillon pour 200 k€ pas trop loin, tranquille et sympa...
 
le plus prêt que je vois autours de Paris, ça doit être au fond de la Creuse

aucun endroit n'est abordable, c'est pas le moment d'acheter sauf si on compte vivre 20 ans dans le logement qu'on achète

détrompes toi..saint-denis bouge vraiment bien niveau culturel et associatif (un peu comme le reste du département d'ailleurs) mais surtout le centre est plutôt coquet et pas plus insécure que la goutte d'or (où j'habite)

 
bah... y'en a dans les villes que j'ai citées... mais bon... c'est le 9-3 quoi
 
y'en avait aussi dans des coins mieux et assez prisés(genres colombes, ou je suis actuellement) il y a 3 ans... mais c'était il y a 3 ans

En Seine et Marne (77) y'a pas des coins abordables

Si mais c'est trop loin de Paris

 
c'est vrai que la goutte d'or est réputée pour le bon goût de ses hôtes de maison
 
bon j'suis un peu de mauvaise fois parce que ça bouge quand même un peu à la goutte d'or mais autours ça reste toujours pas un coin où j'irais me balader le soir par plaisir.

 
justement, je suis personnellement assez ouvert sur le sujet, mais à chaque fois que je demande des avis, ca déchaine les passion (entre: "surtout pas quelle horreur"  et "ca peut etre un bon plan", je ne sais plus quoi penser)
 
mes parents ne sont franchement pas chaud (je leur demande conseille)... mais bon... un peu bourgeois à la base, et meme de plus en plus (meme si ca reste tres raisonnable... pas bourge de chez bourges, ou ca ferait longtemps que j'aurais foutu le camp).. alors forcément, c'est pas leur truc les coins 'en devenir'

Si t'achètes et que tu prends un prêt c'est un peu la roulette russe les coins "en devenir"... soit effectivement ça évolue dans le bon sens et t'as fait une super affaire, soit c'est l'inverse et t'es condamné à rester jusqu'à la fin du remboursement et même là, t'es pas sûr de pouvoir revendre ton acquisition.

j'envisage emprunt raz la gueule, mais sur 10 ans max... donc raisonnable, histoire de ne pas avoir la corde au cou trop longtemps

Pourtant entre acheter et balancer un loyer par les fenêtres tous les mois, mon choix est fait
J'attends d'avoir économisé dans les 40k€ et j'emprunte 120 - 130k€ pour viser un 35m² vers Meudon, Clamart et les environs

35m2, c'est ok pour un célibataire pas trop exigeant...
 
Mais tu fais comment si un jour tu te retrouves avec des momes, vu que tu sera déjà en train de rembourser autant que tu peux tes 35m2?
 
bon, je ne veux pas te sapper le moral, car j'approuve 100% ta remarque sur le loyer...mais la situation est vraiment désespérante en IDF

 
oui si tu comptes y rester longtemps évidemment
si tu veux revendre d'ici à quelques temps, le combo frais financiers/ frais de notaires/prix de la revente feront que tu auras de grandes chances de ne pas être pas gagnant
 
Autrement dit, continuer à louer, continuer à épargner et placer ton argent ailleurs serait une meilleure solution.

 
Pays de la Goele (Dammartin en Goele plus précisément), 25 minutes de train pour gare du nord (gare de Dammartin-Juilly-Saint Mard).
 
Et non, à Dammartin les avions de Roissy ne sont pas génants
 
PS : Evitez Saint Mard et Juilly, pensez à vos oreilles

 
Et les crédits-relais ?
 
Vente du premier bien et ajout d'un supplément pour racheter un nouveau bien. Réalisable dans bien des cas même quand le 1er prêt n'est pas terminé.
 
Comme ça au lieu d'avoir balancé des sous par la fenêtre pour un loyer, et bien tu récupères ton argent à la revente de l'appartement.

 
La fréquence est souvent minime dans ce genre de villes, et les WE/jours fériés ça doit etre pire non
 
C'est génant quand t'as pas de caisse

Je pense que je vais en chier les premières années car je vais m'endetter au maximum de ce que les banques m'autoriseront, mais passé 4 ou 5 ans (j'aurai pas de gosses d'ici là je pense ), ça ira mieux avec les augmentations de salaire. Et si je dois changer, je revendrai et souscrirai peut être un nouvel emprunt pour m'aider à accrocher un truc plus grand... (edit: un crédit-relais, merci CharlesT )
C'est là que je suis obligé de supposer qu'il n'y aura pas de crack immobilier pendant cette période, mais comme rien ne me le laisse penser, il est possible qu'à la revente j'arrive à couvrir les frais de notaire du changement d'appart. Plusieurs amis l'ont fait récemment, mais j'admets que c'est là que se situe l'inconnue.
 
Mes parents n'ont pas attendu la fin de l'emprunt de leur premier appart pour en acheter un mieux ailleurs. Suivant cet exemple, je pense pas que mon plan soit irréalisable...

evite le 93 !
va dans le 92 genre cachan, gentilly, arceui, fontenay aux roses, antony...

Orly et Roissy, pas chers, commerces et transports en commun à proximité

C'est super cher la bas

tu sais quels sont les taux pour un prêt un relais ?
non ? ben renseignes-toi avec de dire des bêtises... le prêt relais c'est juste pour tenir une semaine entre l'achat du nouveau et la revente de l'ancien avec des taux d'usures monstrueux (genre 10% pour un prêt relais sec, 7-8% pour un prêt relais associé à un prêt immobilier, les deux étant limité à 24 mois...)

Faut etre multimillionaire pour acheter dans ces villes

 
C'est chez moi ca  (Longperrier)
 
Mais ce sont des coins chers ou qui commencent à le devenir (surtout dammartin) justement because de la plateforme de CDG très porteur sur l'emploi, le milieu "préservée" de cette region (les avions ne survolent pas dammartin), sécurité relative, nature relative etc etc...
 
Mais bon pour qq un qui aime bouger hors de chez lui, il faut trouver ailleurs, car ormis une gare de train de banlieu, il faut largement privilégier la voiture.
 
Distance de paris (porte du périf) 20 min si trafic normal. Et le trafic normal, c'est rare

 
Ca fait plaisir de voir encore quelqu'un optimiste à ce sujet!
 
moi, je ne compte plus sur les augmentations ... doux reve... vu ce qu'ont été les dernieres

bah pas pour un petit studio, pas pire qu'ailleurs !

 
copaing !
 
Dammartin, j'ai acheté l'année dernière, oui c'était pas donné, et il parait que c'est pire encore maintenant mais bon, il faut relativiser : j'habitais Livry-gargan avant, un appart 75M² acheté 540KF il y a 6 ans, revendu 720 (!!) en 2003. Et un ami a vendu le même (en dessous de mon ancien appart) il y a 2 mois : 900KF : pur délire.
 
900KF pour un appart de 75M² dans le 93, résidence pas jolie, pas bien entretenue....merde c'est dingue !
 
Keyzer93 : Oui, la fréquence des trains c'est pas ça. Mais pas ça du tout 3 ou 4 trains le matin, à 20 minutes d'écart Sinon c'est Roissy en voiture, puis RER B.

... franchement, si tu crois que mes parents agriculteurs dans un trou du sud-ouest ont pas sauté au plafond quand leur fifille leur a dit, cool j'habite à côté de barbès, le coin où y'a la plus grosse vente de crack de paris intra-muros...bon, il savaient que je ne leur laissait pas le choix, m'enfin ils sont venus quelques jours et ont trouvé que les parisiens de la goutte d'or étaient plus détendus, et surtout plus joviaux que ceux du 7è.  
bref, ce que j'en dis: investir à la va-vite, c'est chaud..mais compte tenu du marché de l'immobilier, si vraiment tu t'es planté t'auras acun mal à vendre appart, emprunt et tout ça, et encore il se peut que t'y récupére plus de billes que prévu.

 
Vous étiez où à Livry ?)

 
Dingue oui c'est le mot. :|
Je préfère de loin mettre mes sous de cotés, histoire de payer la maximum de mon bien immobilier sans crédit que de me taper un credit pour un bien qui coutent 5 X sa valeur nominal, m'endetter pendant 30 ans, à cause du marché
 
j'étais à dammartin aussi, mais chez les parents, dans le vieux verger de la thuilerie si tu connais
Maintenant je suis pres de la mairie à Longperier, je loue à un prix correct et c'est charmant