IMMO: c'est quoi l'arnarque de vente dite "à la découpe"?
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Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:05:59
| Citation : L'histoire de la résidence des Arquebusiers remonte au 31 juillet 2003, lorsque la société Westbrook rachète en bloc (environ 3 450 euros/m2) l'ensemble immobilier. L'année suivante, le nouvel acquéreur décide de vendre les immeubles, appartement par appartement. Confrontés à une alternative peut réjouissante - acheter leur appartement (en moyenne 6 500 euros/m2) ou partir ... |
La définition est dans l'article.
Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:21:40
Donc c'est complétement légale, donc ces "sales" pauvres n'ont qu'à partir...
Mais je croyais que le locataire avait prioriété d'achat si l'appart était à vendre. Et pourquoi l'ont il pas achété à 3450/m²?
Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:25:24
| Citation : Lorsqu'un immeuble entier est mis en vente par appartement, les locataires en place disposent d'un droit de préemption régi par l'article 10 de la loi du 31 décembre 1975 : le propriétaire vendeur, procède à la mise en copropriété et doit faire une offre à chaque locataire valable deux mois. Le locataire qui accepte l'offre dispose d'un délai de deux mois pour la réalisation de l'acte de vente, porté à quatre s'il a recours à un prêt. S'il renonce à l'offre, et que le propriétaire trouve acquéreur à un prix inférieur à l'offre refusée, il a encore la possibilité de préempter dans les mêmes conditions, dans le mois de la nouvelle notification. |
Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:31:40
Donc tout est normal!
Si l'actuel locataire ne veut pas acheter, le proprio peut le vendre à qui il veut... donc le locataire est au courant qu'à la fin de son bail il doit trouver outre chose ailleurs...
Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:41:02
| x212788 a écrit : Donc tout est normal! |
et ?
imagine que tu sois le proprio aussi, ca change la donne.
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Le droit à la différence s'arrête là où ça commence à m'emmerder sérieusement.
Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:44:51
"imagine que tu sois le proprio aussi, ca change la donne."
Je ne comprends pas!!??
Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:47:41
tu as un immeuble, tu veux le vendre mais il y a un locataire. Tu fais quoi ? ben t'attends la fin du bail et il part ou il achète.
c'est pas vraiment ignoble comme procédé, mais tes réponses me laisaient entrevoir un certain dégout. je me suis peut etre trompé.
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Le droit à la différence s'arrête là où ça commence à m'emmerder sérieusement.
Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:57:00
mais où est le problème?????
si je suis proprio:
j'ai un immeuble, je le vend quand je veux, si le locataire n'a pas les moyens, qq d'autre peut l'acheter, et ce même au cours du bail...j'ai pas à attendre la fin du bail pour vendre.
Si je suis locataire:
Je suis en location, je sais pertinemment qu'à la fin du bail je dois trouver autre chose, ou alors qui le proproi vent au cours du bail, j'ai la priorité d'achet( si j'ai les moyens...)
Non mais, la presse presente ça comme une arnaque immonde! je me demande où est le problème? c'est tout...
Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:58:28
ooooookkkk 
je croyais que tu étais outré par cette méthode 
on est d'accord ^^
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Le droit à la différence s'arrête là où ça commence à m'emmerder sérieusement.
Marsh Posté le 14-03-2006 à 21:14:16
| x212788 a écrit : mais où est le problème????? |
Le problème réside dans la motivation d'achat par l'investisseur (fonds de pension, banque ou autre).
Ils n'achètent pas un bien immobilier mais un immeuble qu'il ont ensuite l'intention de revendre appartement par appartement, à un prix beaucoup plus élevé.
Du coup on force les locataires à moyens ou faibles revenus à partir.
Ca uniformise vers le haut les CSP qui peuvent accéder à la propriété. Le phénomène est particulièrement grave dans les grandes villes. La seule solution pour des gens aux revenus somme toutes corrects c'est de quitter la ville ou de venir grandir les rangs de ceux qui attendent un logement social.
C'est de la pure spéculation et le fric part payer les pensions de ces chers retraités de Californie ou de Floride...
Message édité par Yop ma caille le 14-03-2006 à 21:14:57
Marsh Posté le 14-03-2006 à 21:18:45
Donc en gros c'est légal (jusqu'à démonstration du contraire) mais c'est moralement et socialement douteux.
Disons que ça aggrave une situation déjà pas mal tendue.
Greffe là-dessus le nombre des dits appartement qui sont vendus à de riches étrangers (phénomène loin d'être marginal dans les quartiers tendance) qui vont y passer à tout casser quelques jours par an et tu modifies à terme tout l'équilibre des villes.
Marsh Posté le 14-03-2006 à 21:59:51
| zurman a écrit : Tout à fait, exactement comme peut le faire l'ISF d'ailleurs. |
Oui enfin bon, quand même, le plafond est à 732 000 de patrimoine.
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Marsh Posté le 14-03-2006 à 20:02:09
salut,
Depuis qq temps j'entends parler cette arnarque, mais elle ensiste en quoi en faite?
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