Bonjour tout le monde !
 
J'ai un petit problème depuis 3 semaines, mon chauffe-eau électrique ne fonctionne plus. Et ça commence à devenir très dur de prendre une douche froide tous les matins. Mon proprio veut réparer le chauffe-eau lui même, il est déjà passé plusieurs fois, il a même remplacé la resistance mais ça n'a rien changé. Ca me semblait plus simple de passer par un professionnel, je lui avait donné les coordonnées de deux plombiers exerçant à moins de 500m de chez moi, mais il a préféré faire ça tout seul. Résultat : Après trois semaines toujours rien.
Puis c'est assez pénible parce que c'est toujours moi qui doit appeler pour avoir des nouvelles. Je pensais qu'il devait passé ce week end et finalement non... Bref je sens que ça peut encore durer toute la semaine...
 
Qu'est ce que je peux faire? Lui imposer une réparation menée par un pro et lui envoyer la facture? Demander une remise sur le loyer? Si oui, quel pourcentage du loyer?
 
Merci d'avance à ceux qui me répondront.

Les deux solutions sont bonnes, si c'est pour le loyer tu baisses le pourcentage en fonction de la facture de ta réparation.

 
Mais je peux lui imposé? Parce qu'il peut très bien refuser, non?

Il doit bien avoir un point de droit qui l'oblige à effectuer les réparation ou les faire réaliser par un pro

non qu'il les fasse lui meme ou qu'il embauche une boite ne te regarde pas,
TANT QUE CA MARCHE, hors la ca fait tout de meme 3 semaines que tu te douche a l'eau froide hein, donc envois lui un courrier comme quoi tu lui demande un mois de loyer offert en dedomagement (trouve les termes techniques approprié)

Tu dois imposer, j'ai eu le même coup mais pour une fuite.

 
Oui, j'ai pas imposé un plombier. J'ai donné des coordonnées pour lui faciliter la tache s'il comptait passé par un pro et lui faire comprendre que les travaux devaient être fait rapidement.
 
Le loyer offert ne serait pas une mauvaise nouvelle, par contre j'suis trop mauvais  pour négocier, je sais pas comment m'y prendre...  

lettre reco avec A/R aucune autre solution, ou tu lui dit que depuis 3 semaine tu n'a plus d'eau chaude dans l'appartement qu'il te loue, que tu concidere qu'une semaine est un temps normal de réparation (oui meme lui il ne claque pas dans les doigts et pouf ca marche) mais que les deux semaine supplementaire de son par normal, et que par ce fait, tu lui demande de réduire ton loyer de la période supplementaire, cad pour le moment 15j.

/!\ SOLUTION : /!\
 
"Que faire en cas de litige ?
 
C’est le locataire qui est tenu d’avertir le propriétaire de toutes les réparations qui lui incombent. Si le bailleur refuse d’effectuer les travaux, le locataire peut saisir le tribunal d’instance qui l’autorisera éventuellement à les réaliser aux frais du propriétaire. Attention à ne pas aller trop vite : le locataire n’a pas le droit de retenir le montant des travaux sur le loyer tant qu’une décision de justice ne l’y a pas autorisé. "
 
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http://www.explorimmo.com/edito/ba [...] i-18.shtml

Merci beaucoup pour vos réponses   .
 
Je vais essayer de régler ça avec lui avant de me lancer des demarches plus lourdes, en lui demandant oralement une remise sur le loyer et en l'obligeant à effecter les travaux en ce début de semaine. J'espère que ça va marcher et que j'aurai rapidement de l'eau chaude.
 
Je vous tiens au courant .

je lui dit pas de retenir, je lui dit de demander...

et s'il veut rien savoir , tu lui dit que tu te barres !

 
il me semble qu avec un recomandé´de mise en demeur peut etre bien plus eficace. ... parce que chercher un apparte, c est pas toujours evidant

 
Ouais, ça va être difficile de quitter mon appart comme ça.
 
Il m'avait proposé de me reseigner sur des douches publiques tout en me disant qu'il me rembourserait ces frais... C'était loin de m'arranger et j'ai préféré prendre des douches froides. J'espère qu'il va pas se servir de ça pour éviter une remise sur le loyer...

 
 
Je vois pas bien comment il peut t obliger a aller prendre tes douche ailleur, il me semble que l acces au douche/sanitaire est une obligation dans une location d appartement.

 
Oui, tu as raison, j'espère juste qu'il va pas me gonfler avec ça. J'essayerai de l'appeler ce midi.

Absolument, l'accès aux douches et sanitaires ainsi qu'à l'eau chaude est une obligation  
http://www.logement.gouv.fr/articl [...] ticle=4374

 
Non c'est pas obligatoire pour louer un apart, mais dans son cas, il est bien précisé dans le bail qu'il a un accès a la douche/sanitaire.

electroger -> j'ai eu le mm pb ya quelques mois , au bout de 10 jours j'ai commenceé a en avoir vraiment ras le bol , je me suis mis a insité lourdement en appellent matin midi et soir  , sans gueuler ni rien , juste en insistant bien , aut bout de 3-4 jours mon ballon étai réparé

 
Je téléphone assez régulièrement (plusieurs fois par semaine), parce que lui me donne rarement des nouvelles... Il devait faire des trucs ce week end pour mon chauffe eau et j'ai aucune nouvelle... A t'il commandé une nouvelle resistance? Est t-il passé chez moi (il a les clefs !   )? Je sais pas...

t'appeles 5 fois par jour tu laisses des message  , a la femme , aux enfants , jusque qu'il craque et qu'il embauche des pros

ton proprio est dans l'illégalité. il n'a pas le droit d'avoir les clés ni de passer chez toi

Ba si il a parfaitement le droit d'avoir les clés.
Par contre avant de passer, il est obliger de prévenir.

 
C'est pas donné le téléphone... Je n'ai pas de fixe, seulement un portable...    
 

 
J'imagine... Là, ça a un côté pratique mais dès que les travaux seront terminés je lui demanderai de me donné ses clés. Je savais pas qu'il avait un double chez lui, il me l'a dit suite au problème du chauffe eau.

 
 
Ah? Par contre il me demande bien à chaque fois s'il peut passer.

Et j'ajouterai que le locataire a aussi le droit de changer de serrure sans en donner les clés au proprio.
C'est ce qui est généralement conseillé pour toute location.

Bonjour,
 
J'ai appelé mon proprio hier soir, il devrait passer aujourd'hui pour faire les réparations. J'espère que ça va marcher... et que la douche froide de ce matin était la dernière. Sinon ils semblent d'accord pour me faire une remise sur mon loyer, par contre je sais pas quel pourcentage je peux espérer. 25, 50, 75, 100%?

je crois que tu peux oublier le 50-70 et 100%. meme 25 ca me parrait beaucoup.

Hello,  
ca ne parait pas impossible, j'ai eu le même style de problème mais avec une fuite d'eau, ce qui m'empechait de laisser l'eau (robinet général) ouvert puisque ca goutait chez les voisins.
Après avoir relancer pendant 2 semaines tout les jours, je n'arrivais pas à obtenir de date pour faire intervenir un professionnel. Impossible de faire ca soit même car sous le receveur de douche. Bref, comme le dit tyniko, il faut insister sans jamais ni menacer, ni se montrer agressif (même si parfois c'est inévitable).
Simplement mon proprio avait aussi un emploi du temps et était un peu tête en l'air du coup ca trainait.
 
Bilan, cela a été réparé au cours de la 3eme semaine, et j'ai simplement demandé une ristourne de 3 semaines sur mon loyer, parceque je n'avais pas pu utiliser mon appart comme décrit dans le contrat de location.
Le proprio était pas enchanté, mais compréhensif et j'ai eu mes 75% de ristourne.
 
Hésite donc pas à demander en argumentant, parfois ca marche.
 
En tout cas bon courage.

Le changement de serrure est la première chose que je faisais lors d'un changement de location ...  

Re-bonjour,
 
Mon proprio est passé ce matin et il a fait les réparations. J'espère que ça va marcher, parce que la dernière fois, c'était pas le cas.
 
Il a pas accepté de négocier le loyer, je vais devoir tout payer. En même temps je peux pas faire grand chose dans ce cas   .

Non, mais en même temps il a été dans l'illégalité pendant 3 semaines, ne te laisse pas faire

 le jour ou tu déménage tu lui laisse un belle grosse m***e ds un endroit difficle d'accès

tu devrais remercier ton proprio, il vient de te faire faire des économies d'électricité

Teste bien si le chauffeau fonctionne...  
 
Pour ce qui est des clés, il a le droit d'avoir un double à condition de te prévenir à la signature du bail.
Mon ancien proprio m'a prévenu tout de suite qu'il avait un triple et qu'il me préviendrait s'il devait passer à l'appart (relevé compteur eau deux fois par an + travaux de fenêtres à faire). De toute façon, c'était un vieux et il habitait l'appart sur le même palier
 
Pour la flotte, pluzun avec P_erf_ide... Ne te laisse pas faire. 3 semaines sans eau chaude, c'est pas bon
Vois s'il n'y a pas une agence d'aide au logement près de chez toi
 
http://www.adil.org/xx/ avec xx = ton département !