Reprise du message précédent :

Non moi je veux.vivre dans.de.vraies villes dynamiques qui se justifient à elles-memes
Là je ne sais pas ce que c est que tes villes, mais je pense que sans Paris a coté elles ne sont rien.

C'est juste le cas de toutes les villes de RP

 
T'as l'etranger si tu veux
Eventuellement Toulouse sinon

On te parachute à Saint Mandé, tu serais incapable de dire de quel coté du périph tu es.

Bon courage, les prix sont un peu abusés autour de la frontière luxembourgeoise... Mes parents habitent Thionville, ils ont réussi à faire construire y'a plus de 15 ans dans un quartier résidentiel (vente de leur appartement T4 + prêt sur 15 ans...), je pense qu'aujourd'hui le terrain nu vaudrait presque autant que le coût de construction à l'époque

Ninon ingrid qui n'a pas posté de billet depuis quasiment un an.
 
Soit c'est la reprise et elle n'a plus le temps, soit elle a mis la clé sous la porte.  

Il y a d'autres préfectures de région en France    
(quoiqu'elles ne se vaillent pas toutes)

C est bien xa le probleme et voila pourquoi je prefere Paris tant que je suis en IDF.
Je veux vivre dans une capitale regionale.

Sur bulle-immo ils se posent aussi la question  

Ou alors elle s est faite demasquer par ses collegues et ne peut plus poster sous la pression du milieu

Chuis déjà déprimé de checker les annonces, j'ai l'impression que ce sont toujours les mêmes merdes qui reviennent encore et encore, et le pire ce sont les "alertes" SeLoger pour les MEMES biens mais proposés par plusieurs agences alors qu'avant ils étaient pour certains en exclusivité ...
Quant à une éventuelle baisse des prix, pour l'instant c'est du domaine du rêve, d'ailleurs je vais peut être paraître paranoïaque mais j'ai presque l'impression qu'au contraire ça a augmenté ...
Il arrive quand ce con de krach ?

J'ai presque fini de payer ma maison et je suis soudain pris d'envie d'invest locatif    
On peut trouver par là où je suis des prix d'achat à environ 140/150 loyers.
 
L'idée serait de prendre au départ deux apparts à l'emplacement attractif et de les mettre en full gestion chez une agence avec une garantie paiement loyer.
Avec les taux actuels, crédit sur 15 ans. Faut faire la calcul avec les charges copro / charge agence / taxe foncière / mensualité crédit / ?
Sinon, plus ambitieux, un petit immeuble avec des apparts à rafraichir  
 
Le tout sans se presser en cherchant bien le meilleur plan et le meilleur moment niveau prix / taux d'emprunt .
 
Ca a l'air trop simple en fait, y'a d'autres trucs?

Idem par chez moi, depuis.un an les prix de depart.son en hausse, a voir apres.nego, mais sur patrim jusqu a fevrier, c est tjs haussier

bosser avec les AI  

Pression locative ?
Il faut pas rêver si le diff est trop bas, le turn over est assez important car ca achète rapidement.

Bonne idée, il faut faire vivre ces pauvres AIs en temps de vache maigre.
Ne pas lire les petites lignes en bas de la garantie loyers impayés, ca sert à rien

Bah oui ... faut calculer le rendement net donc retirer tous les trucs à payer

L oat vient de repasser sous les 2%, c est completement dingue

Des annees qu on attend que ca monte.
Tant que ca reste aussi bas, on aura qu une baisse larvée dans les zones attractives qui nous interessent, meme si les.banques sont un peu plus strictes.
Sans retour des taux a la normale, disons 4% sur 20 ans, je crains qu on ait pas de vrai krach...
Là on a du 2,50% sur 15 ans c est dingue.

 
Mais est on au moins sûr de la stricte corrélation entre remontée des taux et baisse des prix ?
Je ne conteste pas le mécanisme en soi, je conteste simplement la synchronisation des effets.
Et si en dépit d'une hausse rapide des taux (1 an), il fallait près de 10 ans pour observer un net recul des prix ?

 
pas étonnant, et avec la déflation qui s'annonce et la BCE qui ne se bouge pas le fion, ça risque pas de s'arranger.
Ah si, c'est le chomage de masse qui fera baisser les prix, youhou  

 
Franchement pas que autour de la frontière, au début on ne visait que Hagondange/Mondelange pour la gare et le train. J'ai abandonné le train pour faire du covoiturage car je ne supporte plus le train. Du coup on a élargit nos recherches sur toutes les villes autour de l'autoroute.
 
Quand je vois qu'il n'y a pas trop de différence de prix entre Rurange-les-thionvilles et yutz, je me pose des questions.
Aprés c'est sur qu'à Hettange les vendeurs se touche grave niveau prix. Mais bon j'ai le sentiment que c'est à peu pres partout dans la région sauf bien sur les villes à mines (Hayange, Uckange, Richemont, Ronchonvilliers, etc...) Mais là pour rien au monde j'irai acheter la-bas.
 
Aller le terrain nu c'est 25-30k/ares à Hettange/thionville
20k-25 à Yutz
 
Mais le problème c'est que c'est rare de trouver un terrain à batir au dessus de 6ares.
 
Le terrain à Volstroff "était" sympa la maison un peu moins (maison des années 80 avec 2.4m sous plafond et fermette) mais le prix était bas et on avait de quoi faire les travaux sauf que... Le dossier est tellement lourd que je ne sais pas par quoi commencer ^^
 

 
Pareil, ma femme et moi sommes déprimé, tjs les même merdes et quand on tombe sur quelques choses de moins chers, on finit vite par comprendre pourquoi.
 
Et clairement, quelqu'un disait que les biens a gros défaut ne se venderont plus meme si le prix est bas.
Je pense qu'effectivement, certains biens que j'ai trouvé même à 100k j'en voudrais pas (affiché 260k). Quand tu as l'autoroute en bas de ton jardin... no way Entre le bruit et la pollution...
 
 

 
ça va etre un gros pavé  

A Aix probablement jamais
 
Tu ferais mieux d'acheter un truc avant d'être définitivement expulsé du marché

 
J'ai pas eu d'augment cette année ... j'ai donc du temps devant moi à rien foutre

Et mes amis inconscients qui ont pris un credit sur 25 ans a taux variable pour s acheter une maison de merde ont finalement eu bien raison de souscrire un tx variable, ils ont deja gagné 5 ans sur leur credit

Faut arreter de reflechir finalement, faut acheter n importe quoi a taux variable sur 30 ans et vu la folie de nos dirigeants et de la masse qi fait le marché on sera forcement gagnants

Enfin des propos raisonnables

 
Perso je préfère y vivre dans ces banlieues aisées plutôt que d'être dans Paris IM. Puis tu as la vie parisienne à 15 20 min si besoin et la tranquilité le reste du temps.  
Après c'est une question de choix. J'y bosse déjà toute la semaine, pas besoin d'y habiter.

T'as bien saisi que draghi a annoncé qu'il ferait tourner la planche a billet autant qu'il le faudrait pour que les oat restent a ce niveau ?

Ben  c'est clair que si tu veux tout border et tout maitriser sans laisser sa part au risque, tu fais souvent rien...

Au niveau actuel ?
J ai saisi.qu on.en prend.le chemin.ouais...

Je vais essayer de faire court alors ça va etre difficile.
 
Début janvier on décide d'aller visiter une maison à Volstroff suite à la baisse du prix d'affichage 199k -> 189k en se disant qu'il y aurait moyen de bien négocier.
A la base on l'avait écarté car sur maps, on s'était dit qu'elle était sur une rue principale du village donc surement passante.
 
Son principal atout c'était son terrain de 16,40 ares (bien mis en évidence par l'agence sur toutes les photos) pour une surface habitable de 130m² (vous allez voir c'est important pour la suite)
 
On fait donc une première visite, ses atouts :
- effectivement le terrain est grand mais me semble à peine plus grand qu'une autre maison qu'on avait visiter à Yutz sur 12 ares, sur le coup je mets ça sur le fait que ce terrain est carré alors que l'autre était en longueur;  
- un seul voisin car la maison est en fin de village donc 0 vis à vis,
- la route est effectivement une route principale mais finalement peu de voitures grace à la départementale qui contourne le village.  
- Tous le premier étage est en cloison platres donc facile d'ouvrir les murs pour agrandir le salon
- la vue sur la campagne est sympa
 
Les points négatifs:  
- les 3 chambres de l'étage sont petites 10m²,  
- la maison fait un peu bas de gamme, il y a tout à faire (pas de DV, chauffage élect, peu d'isolation, 2.4m sous plafond, toiture bof (bon état de l'extérieur mais en regardant la charpente la panne faitière est pourrie)  
- la maison a des micro-fissures un peu partout sur l'extérieur.
 
Je prends rendez-vous pour une seconde visite accompagné d'un architecte, son avis (et celui de son bureau d'études structures):
- les micro-fissures sont normales pour ce type de construction, pas de péril ni travaux lourd à prévoir.
- le rdc est en faite une "cave" rendu habitable, dalle pas isolé du coup) du coup la maison fait en vrai 75m² vraiment habitable+ 75m² de cave aménagé (ce qui est pas vraiment problèmatique puisque des vraies ouvertures ont été faites)
- Pas d'ouverture au SUD...
- le garage est au sud au lieu d'etre au nord.
 
Aprés réflexion, on se dit que le cout des travaux (comprenant une ITE) passe dans notre budget et même si le cout est supérieur au prix de revente aprés travaux, le terrain est vraiment bien on devrait s'y plaire.  
Malgré l'avis plutot négatif de l'architecte sur la médiocrité du bati, nous décidons qd meme de faire une proposition à 175k.
 
En se renseignant sur le cadastre, on s'aperçoit que la parcelle sur laquelle la maison se trouve fait 65ares dont une grosse partie en terre agricole.
Nous faison part à l'agent, notre souhait d'acheter la totalité ou juste un peu plus si la propriétaire souhaitent vendre. Il reviendra vers nous quelques temps aprés en disant que la propriétaire serait effectivement vendeuse.
 
En attendant la réponse pour notre proposition, je retourne sur le terrain avec un mètre laser pour prendre des mesures, et je m'aperçois que la parcelle grillagée ne fait pas 16,4ares comme je le soupçonnais mais environ 13.5ares seulement. On se dit que ce n'est pas grave puisque de toutes façons la parcelle n'est pas divisée et en plus on pourra surement acheter la totalité...
 
Quelques jours plus tard, l'agent nous rappelle pour nous dire que notre proposition est validée par la fille de la propriétaire... mais doit l'être par le juge des tutelles !!!! WAT ???  
 
Et oui l'agent n'a pas jugé utile de nous dire que la propriétaire était sous-tutelle. Ma femme (juriste) commence à chercher un peu sur le net comment se passe une vente via juge des tutelles, on commence déjà à se douter que nous n'aurons pas la maison dans 2-3 mois sauf à avoir beaucoup de chance. (les délais peuvent aller jusqu'à 1 an d'attente pour avoir l'accord si le juge croule sous le boulot)
 
Quinze jours plus tard le juge a donné son accord de principe (il devra revalidé avant l'acte finale), le dossier passe au notaire. Les jours passent toujours sans nouvelle, soit disant le notaire traine (mais en fait on apprendra que la fille de la propriétaire ne trouve plus l'acte de propriété), le notaire commence les démarches (CU, actes de naissances etc...) pour gagner du temps en attendant l'acte de propriété.
 
En prenant directement les infos au prés de la clerc de notaire on apprend que les demandes sont faites sur la parcelle de 65 ares (au lieu de 16,4ares). Bah oui la fille de la propriétaire n'a pas jugé bon de préciser au notaire que la vente ne se fait pas sur les 65 ares...
 Noter qu'on a pas de nouvelle pour le reste du terrain.. On relance donc l'agent et le notaire pour savoir si la propriétaire souhaite vendre plus et surtout à cb l'ares ...  
 
Au bout de plus d'un mois, on finit par avoir le numéro de la propriétaire par l'agent (et son mail par le notaire), qui nous dit que finalement elle ne souhaite pas vendre tout mais est prete à vendre un peu plus que les 16 ares...  
 
10 jours passent sans arriver à la joindre par TEL. on envoie un mail, on finit par recevoir une réponse comme quoi elle ne souhaite pas vendre plus que la partie grillagé (qui ne fait que 13 ares finalement....) Auquelle on répont bien sur en insistant sur le fait que notre proposition est pour 16.4ares de terrain
 
On la rappelle et là c'est la douche froide ...:
- Pas une excuse pour ces erreurs vis à vis du notaire qui ont fait perdre du temps à tous le monde
- Elle nous prends de haut encore plus quand je lui demande d'où viennent les 16,4ares car il ne correspondent pas à la partie grillagé. "C'est moi qui est mesuré sur le site du cadastre" (WTF ???) "Qu'est ce qui a le plus raison entre le site du cadastre et votre appareil de mesure ??" (sous-entendu vous etes des gros cons...) "Moi je sais ou se trouve la cloture sur le cadastre" (mais bien sur!!!), "je ne comprends pas vous l'avez visiter comme ça je ne vois pas pourquoi ça vous pose un problème que ça ne fasse p-e pas les 16 ares"
Le pire c'est quand je lui ai dit que si le geomère ne trouvait pas les 16,4 ares notre proposition serait revu à la baisse : "Ce n'est pas grave , il y a d'autres acheteurs" ....
 
Super quoi ....
 
Aprés l'appel, je rappelle l'agent pour lui expliquer tout ça... et on devine qu'en fait la fille a appelé l'agence dans la journée à cause de notre mail, et que l'agent a rappelé les autres personnes qui avait fait des propositions plus basse pour savoir si ils étaient tjs interessé...
l'agent : "vous etes sur que le terrain ne fait pas 16,4Ares, car à vu de nez ça les faisait"...
 
Bref, je passe sur la conversation que j'ai eu avec l'agent pour lui expliquer qu'il n'avait pas été professionnel à ne pas avoir vérifié la taille du terrain, à ne pas nous avoir prévenu avant pour le juge des tutelles, à ne pas "obliger" la tutrice a vendre comme prévu ses putins de 16.4ares etc... Il nous a dit qu'il s'était fait engueler par la fille pour nous avoir laisser aller prendre des mesures du terrain ... (c'est pas comme si on pouvait faire ça sans rentrer dans son putin de terrain...)
 
On pensait que l'agent nous racontait n'importe quoi mais finalement, je pense que c'est la fille de la propriétaire (et la propriétaire) qui fait chier tous le monde.
 
Le géomètre devait soit-disant passé il y a 15 jours, hier j'ai appris par la clerc de notaire que ce n'était tjs pas fait...
 
Bref nous avons repris les visites d'autres biens car clairement on doute de plus en plus pour cette maison... 3 mois et toujours rien de signer ... alors qu'on voulait l'avoir pour le mois de juillet afin de faire les traveaux d'isolation avant l'hiver...
 
 
Voilà le pavé et je n'ai pas tout détailler ...

Un bon plan, lacher la vente et ecrire au juge des tutelles  

 
Et dire que je pensais avoir galéré quand j'ai fait régulariser les surfaces non déclarées lors de la vente de ma maison

FUIS

Il y a un moment il faut savoir dire stop. Des gens qui ne sont pas corrects alors que la vente n'est pas faite, tu peux être certain que ça ne va pas s'améliorer une fois que tu seras engagé via le compromis.
 
Fuis jeune fou  

 
+1

J'ai réunion de syndic dans 1 semaine 1/2, avec F*ncia... on va se marrer je sens.

 
Je n'ai pas cette information là.

On se dit qu'on va laisser trainer autant que possible histoire de se venger...  
 
Finalement, je pense que la tutrice a changé d'avis pour le terrain suite à la réponse du CU par la mairie qui a préempter toute la partie agricole...
+ Un autre gars (le vrai commercial) de l'agence (Qu'on a eu au tel 30 min une fois j'avais envie de lui raccrocher à la gueule) qui a du lui monter le ciboulot en disant que le terrain allait devenir à batir si la mairie l'avait préempter.
 
Sauf que je sais que la marie préempte le terrain car le maire (qui habite 2 maisons plus loin) ne veut pas que des maisons se construisent ici.
En plus la mairie fait une erreur grave car le terrain est classé agricole ce n'est donc pas à la mairie de le prempter en premier mais à la SAFER (l'agriculteur sera prioritaire pour acheter)...
 
Du coup surement une histoire de tirer le maximum de pognon de la part de la tutrice et d'un des agents (le commercial donc)  
 
Il y a des maisons neuves BBC de 100m² à vendre dans la même commune pour 200k euros affichés (mais bon sur 5 ares et avec du vis à vis).
 
Jo

 
 
T'es pas oblige d'ecrire au bon juge du moment que tu as le nom de la proprietaire...
Bon apres, le vrai probleme est que l'AI n'a pas ete professionel dans le sens ou il n'a pas fait signer un compromis de vente entre les parties, ou la vente en elle-meme est floue (pas d'assentiment prealable du juge des tutelles, terrain a geometrie variable...).
 

 
On peut la prendre à son propre piège et de demander par la suite une révision du prix une fois le compromis signé avec réserves de vérifications des surfaces déclarées et diminution du prix en cas d'écart.
 
Mais ça peut devenir compliqué s'il y a un juge des tutelles qui intervient.
 
Mais ce dernier peut aussi accélérer si on le mouille en disant qu'il a validé la publication fausses sans l'avoir fait vérifier auparavant...
 
Si le bien leur plait réellement, ça peut se tenter.

 
 
+1
Je pense que je les aurais insultés depuis longtemps...