j'envisage de faire ce placement, quel conseil avez-vous pour que cela rapporte et surtout de ne pas avoir de problème, avec le locataire ou autre ?  

Pour que cela rapporte ? Louer cher    
Mais tout dépend de l'emplacement, du "niveau" / de la "qualité" de l'environnement, de la "qualité" de l'appartement, du potentiel d'évolution du quartier, etc.
 
Pour ne pas avoir de problème avec le locataire ? Contrat en bonne et due forme, justificatifs (documents divers) au complet avant même la remise des clés, transparence sur la garantie de loyer et caution, état des lieux détaillé par écrit (signé par les 2 parties) avant même la remise des clés, courtoisie mais sérieux dans la relation.