Bonjour a toutes et a tous,
 
J'ai recu aujourd'hui les charges trimestrielles pour mon appartement, et je suis tombe par terre avec une force telle que je suis encore a plat
En Juillet, les charges ont ete de €634. En Octobre, F...a reclame €1026 pour le trimestre
 
Voici la lettre qu'ils ont joint :
 

 
 
 
Effectivement, il y a une autre feuille ou il est dit qu'on me rembourse €391, mais c'est juste ecrit sur le papier, rien n'a ete joint avec.
 
Je dois etre extremement bete, mais je ne comprends absolument pas ce que tout ce charabia veut dire... €1026 pour trois mois!! En Janvier, ca sera €1200, ils rajoutent l'eau chaude pour l'annee et le chauffage. La, a ce rythme, qui peut encore garder son appart'??  
€1000 et + tous les trimestres, au lieu de €630 (somme deja enorme pour la superficie que j'ai), c'est plus un appart que j'ai, c'est un chateau.
 
Et vous, combien payez vous de charges? Pour quelle superficie? Les trouvez-vous justes?  
Merci de vos commentaires, je flippe grave quand je regarde encore cette somme...

il fait quelle superficie ton appart?
la copro date de quand? c'est neuf ou ancien? bien isolé ou non, y'a un gardien, une piscine, des parkings, une société de nettoyae, la necessité d'un ravallement, chauffage au fioul ou au gaz?
 
bref, y'a plein de choses qu'on peut pas juger sur ta situation...
 
En plus c'est mon taf d'écrire des reglements de copro et de calculer les répartitions de charges... y'a des tas de choses qui peuvent rentrer en compte dans le calcul des sommes.

L'appart' fait 60m2.
La copro date de... euuuh... je sais pas. C'est un complexe de 1000 copros environ, des annees 70.
Bien isole? Euuh... non, pas plus que ca du tout. Chuis en bout de course de toute facon, rez-de-chaussee, mal chauffe mais je garde les fenetres ouvertes car je ne supporte pas cette chaleur au sol.
Y a des gardiens, vi. Plusieurs, une bonne dizaine voire meme plus, je suis pas sur.
Le parking, je l'ai achete en plus, il n'est pas compris dans ces charges la (sic)
Chauffage au fioul, mais normalement c'est etale sur l'annee, enfin presque.

Ce que je ne comprends pas, c'est 1) la lettre jointes, 2) le remboursement que je ne vois pas, 3) que ca passe de €600 a €1000 en un trimestre, surtout que je le repete j'aurai la meme somme et meme plus a payer en Janvier

1-2) logiquement tu dois avoir une sorte de "compte" de tes charges, et tu dois donc avoir un credit de 391€ sur ton compte de charges., rensignes toi aupres du syndic.
 
3) t'es allé a l'AG des copropriétaires? tu sais pas si il va y avoir des travaux ou autre dans la copro qui necessitent un appel de fonds, ou si il y en a eu récement en urgence? (genre un portail a changer, un égout bouché, une chaudière qui a lachée...)  y'a aussi l'augmentation du prix du fioul qui a relativement augmenté les charges de copro un peu partout...
tu as du recevoir le PV de la dernière AG des copropriétaires, regarde ce qui s'est décidé...
 

Mais qu'est ce que ce "credit" exactement? Sur une feuille, on me dit que je ne dois rien, Solde en votre faveur €391. Et sur l'autre, Solde en notre faveur €1026...
Pour moi, je dois €1026, les €391 n'etant qu'une ecriture, rien d'autre. Parce que si c'est quelque chose que j'aurai du payer mais qui aurait ete deduit des charges actuelles, ca voudrait dire qu'elles auraient ete de €1400 pour le trimestre???

La prochaine AG a normalement lieu en Novembre.
Je n'avais pas pu aller a la derniere, mais honnetement, il n'y a rien a faire aux AG, mis a part ecouter pour savoir ce qu'il va se passer. Tout est decide par de petits groupes, on se demande meme si ils ne sont pas a la solde de...... J'avais vu des personnes se faire descendre et se faire presque traiter de connes pour oser emettre des critiques sur la gestion de la residence.

Serieusement, comment justifier une hausse des charges de pres de 70%?? Qui pourrait suivre ce rythme??
Suis je le seul a avoir de telles charges????

oui, ce mois ci c'est 1400, parce que ils t'ont reversé une partie qu'ils ne devaient pas prélever pour ta subdivision mais pour le syndicat principal, donc cet argent ils te le rendent pour que tu le refile ensuite au syndicat principal, donc dans les 1400 tu dois avoir une répartition qui te dit a qui tu dois quoi (combien a ton syndicat de subdivision et combien au syndicat principal)
c'est un simple calcul de parties communes spéciales.

concernant les réunions de copropriétaires et les Ag, c'est malheuresement souvent cahotique... et tu ne peux parler ou faire voter qq chose que si tu a demandé la mise a l'odre du jour de ta question par LRAR au syndic dans le delai légal précédant l'AG.
normalement il ne peut pas refuser que ta question soit mise a l'ordre du jour, mais si il y a un conseil syndical (des gens de la résidence qui s'en occupent), mieux vaudrait les contacter avant pour en savoir plus.
et les AG ca sert aussi a voter des travaux ou la gestion financière de la copro, c'est pas sans interet (meme si c'est chiant), et puis ca pemet de savoir si il va y avoir des travaux ou si il y'en a a faire, et de se préparer financièrement pour ca...

Donc tu me dis que j'aurai du payer €1400 ce trimestre, si ils ne m'avaient pas trop preleve? Parce que €1000, c'est pas deja trop???  
Non mais sans rire, encore une fois, qui peut payer de telles charges? La, c'est du grand n'importe quoi Je connais des locataires qui ne paient pas tout ce que je paie maintenant...
 
Je ne vois plus du tout pourquoi il faut aller aux AGs justement : ta voix n'a aucune portee, tu ne peux jamais aller contre l'avis des "sages", tu ne peux jamais remettre en questions les travaux a venir. Et franchement, comment se preparer a "Alors maintenant, mes chers cooproprietaires, vous allez payer 70% plus cher vos charges, c'est comme ca. Vous avez bien fait d'etre viendu : au moins, vous etes au courant maintenant"
 
Ekinox : tu les trouves normales, ces charges?? Les tiennes sont de combien?

Ne pas aller aux AG et le meilleur moyen de subir l'avis des autres. Les "sages" comme tu les appelles sont des copropriétaires comme les autres.
Si tu arrives à regrouper d'autres copropriétaires qui ont le même avis que toi tu pourras faire opposition.
 
Pour avoir autant de charges c'est qu'il y a des travaux importants qui ont été votés.

Ben justement, ca n'est pas marque sur le detail :  
 

stou ce qu'il y a sur cette belle feuille

non, les charges c'est 1100 mais là c'est 1400 pour récupérer les charges apellées précédement et remboursées, qu'ils te réclament a nouveau ailleurs. (c'est juste une ligne d'écriture)
Ils ne t'ont pas "trop prélevé" anterieurement, ils ont juste prélévé au mauvais vers le mauvais destinataire, donc ils te remboursent et te demandent de payer cette somme remboursée au bon destinataire (le syndicat principal) et non ton syndicat de subdivision (ton immeuble seulement)

ben aux AG y'a aussi des gens mécontents, c'est le moment d'agir, et si t'es pas content mais que tu veux pas te donner la peine de FAIRE des trucs  ou de t'en occuper, ben faut accepter de se laisser faire par des gens qui ne pensent pas comme toi. Le mieux serait évidement d'entrer au conseil syndical et de s'interesser a ce qui se fait et a comment sont dépensés les sous. (éventuellement de s'interesser a comment est faite la répartition, mais ca va etre dur pour toi a comprendre a moins d'etre du métier...)
 
moi je paye environ 150€/mois de charges, mais on peut pas comparer, je suis dans uen petie résidence, refaite a neuve y'a pas longtemps, et sur la cote d'azur le chauffage c'est rien du tout...