j'ai un gros problème !!!par le biais d'un ami ma femme et moi avons la possibilité d'avoir un appartement en location, le problème c nous n'avons jamais vu la proprio,
 
cette dernière nous a envoyé par courrier le contrat de location ( elle l'a envoyé le 21 mars et nous l'avons recu le 27 ), ou il est stipullé que le bail commence le 1er avril, que nous devions appeller son fils huissier pour faire l'état de lieu et nous demande de payer 140 ? pour les frais de charge d'huissier ( que nous n'avons pas demandé ) ce dernier nous est imposé,  
 
la proprio habite nerak,les clé devaient etre a la base remise par l'entrepreneur, et au final c l'huissier qui les as, elle nous demande de renvoyer le contrat signé avec le cheque de caution, mais pour le meoment nous n'avons aucun moyen de prerparer le demennagement ( tout c passé trop vite ), du jour au lendemain on a recu cette lettre
 
cette histoire de bail qui commence le 1er avril m'inkiète, comment un bail peut il commencé qd le contrat n'est même pas signé ??? nous ne pourrons pas amménnager avant le 15 avril au plus tot, je vais devoir payer un mois complet pour 15 jours de locations ??
 
comment peut elle nous imposer un huissier ??
 
mes kestions sont :
 
tous ceci est il bien légal ???
 
ai je le droit de refuser l'huissier et demander a voir la proprio ( j'ai vu partout que les frais d'état des lieux etaient gratuit ca n'était donc pas ds mon budget )
 
est ce ke je suis obligé de signer ce bail ds ces conditions ???
 
 
bref vous en pensez koi ?? k'est ce ke je doit faire car j'ai l'impression que la proprio fait tout ca trop vite et ke cela va nous causer des torts
 
 
 
PS: je précise que la proprio a soi disant essayé de teléphoner a ma femme, mais que ca n'a jamais marché, alors ke ma femme a le portable tjs allumé et k'il marche trés bien ... ( excuse de la proprio pour faire genre ... )

 
je viens de voir ma mere, elle semble dire que l' etat des lieux c moitié moitié locataire / loueur, par contre j'ai pas bien compris l' histoire de l' huissier là ! normalment c un notaire ! ou au pire c la proprio !
 
pour le contrat, je pense que si t' as rien signé, un simple engagement sur la parole n' est pas reconnu comme "conforme" donc je ne pense pas k' en refusant ce soit dfangereux pour toi !
 
pi pour 15 jours je crois qu' une proprio peut bouger un peu son cul et attendre ! l' est pas a 15 jours près la vieille !
 
  voila fais ce que tu veut de ces infos qui sont à prendre avec des pincettes, mais mes parents louent donc ils savent un peu comment ca se passe et ce que j' ai cru comprendre, je l' ai expliqué ici !
 
edit : ca pue l' arnaque son truc ! il y souvent des mauvais locataire,s mais il y a aussi parfois un mauvais proprio ! reflechis bien, si tu as deja du mal a voir la proprio maintenant, qu' est-ce que ca va etre quand tu aura des problemes avec le chauffe eau, la teloche, la porte kon aura defoncé, reflechis bien !

j'ai pas les connaissances juridiques  pour répondre à ta question mais de par mon expérience personnelle ou de ma famille ou mes relations amicales avec toute location fait dans la précipitation y'a une arnaque à un endroit ou à un autre.
 
L'histoire de l'huissier me parait un gros pipeau pour faire encore cracher du pognon.
 
cette histoire sent pas bon.

 
pour l'état des lieux c payant en effet qd on prend un huiiser, mais nous on en a pas voulu, on nous l'a imposé
 
sinon qd c fait avec la proprio c pas payant
 
qd au 15 jours, c surtout que soi je paye la moitié du liyer, soit elle reporte au 1er mai ... mais la.. ma femme et moi avons jamais eu confirmation ke nous allions avoir l'appart et du jour au lendemain on recoit le contrat chelou tout ca  

 
c ce que j'ai l'impression aussi, surtout que nerak c pas super loin de paris, la proprio pourrait trés bien se déplacer pour tout faire en bon et du forme

 
menfin en general vo mieux eviter de faire ca tout seul ( experience perso ) donc ca me parait logique qu' elle demande a un huissier
 
pourkoi reporter, normalement tu peut lui demander pour t' arranger, tu peut lui donner la moitié du loyer !

 
le prob, c k'on a pas son numéro de tel, on l'a jamais vu, et apparemment elle veut pas nous donner son numero pour la joindre... trés louche  

En plus l'huisser c'est le fiston de la proprio donc là aussi c'est pas vraiment un gage de sureté et de transparence.

Va au cadastre à la mairie. Tu auras les coordonnées de ta "loueuse".
En tout cas, ça semble louche (arnaque au fisc peut-être).
 
Passe ton chemin si tu peux.

ca me fait peur tout ca

d'autres avis ??? svp !!!

Y'aura pas forcément arnaque mais la probabilité est forte.

oh là pas bon  
 
exp perso : le genre de proprio qui se cache sans vouloir te filer ses coordonnées etc c'est à éviter à tout prix (enfin si tu peux)...enfin sauf si tu passe par une agence mais c'est visiblement pas le cas (même en passant par une agence remarque, je viens de me souvenir que mon ancien proprio m'avait quand même filé son adresse/tel etc)
 
puis l'histoire du "mon fils, huissier...." bof ça me dirait rien de bon  
 
à mon avis mieux vaut laisser tomber, mais c'est que mon avis

dernières nouvelle, ma femme a appellé les amis en kestion qui louent un appart a cette même proprio, et nos amis ont été surpris de savoir tout ca, ils ne trouvent pas ca normal non plus, et ils nous ont fait une révélation, le fils est est huissier mais pas huissier immobilier, ( est ce k'il est vraiment huissier aussi   )
 
du coup on derait payer 900 francs pour faire un etat des lieux avec un huissier qui n'est pas spécialisé ds le domaine de l'immobilier, pas normal tout ca  

voila ce que j'ai trouvé sur l'état des lieux :
 
COMBIEN COUTE UN ETAT DES LIEUX ?  
 
Lorsqu'il est établi directement entre le locataire et le propriétaire, il n'occasionne pas de frais.
 
 
Lorsque, à défaut pour le locataire et le propriétaire d'avoir pu se mettre d'accord, il est établi par un huissier, les frais d'établissement ne peuvent dépasser un montant forfaitaire réglementé. Ils sont partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire.
 
 
Lorsque l'une des parties mandate un huissier, ou tout autre professionnel, pour établir un état des lieux, alors que l'autre ne s'est pas opposée à son établissement à l'amiable, les frais de l'état des lieux incombent en totalité à celui qui a mandaté le professionnel.  
 
 
en l'occurence je suis ds le 3em cas doonc ...

Tout ceci vient d'experiences persos:
 
1/ ca pue les emmerdes à pleins nez
 
2/ tu as visité le logement ? SI NON, comment peut-tu envisager de t'y installer.
 
3/ Visiblement la proprio se decharge de ses responsabilité avant même que tu ais eu le moindre probleme... c pas bon pour l'avenir.
 
4/ En cas de probleme (financier, judiciaire) compte bien sur son fils pour venir te faire chier et par la même occasion te pourrir la vie.
 
5/ NE JAMAIS sympatiser, cotoyer, faire confiance à un huissier. (pire espece qui existe, a part les 1/10000 qui sont honnetes et encore)

 
oui, j'ai visité le logement, mais c pas la proprio qui me l'a fait visité, c mes amis qui a ki la proprio avait laissé les clefs, et j'ai bien aimé cet appart

ils te demandent combien de mois d'avances ?

 
deux mois de caution en plus du mois de loyer

Ca sent le proprio avide de fric...donc réfléchis aux emmerdes quand vous aurez à faire réparer des trucs, si ça doit arriver
 
Au pire je te conseille de te trouver une association de locataires pas trop loin, que tu aies de quoi répondre en cas de tentative d'arnaque

 
mouais, c (malheureusement) la norme. EXIGE l'etat des lieux gratuit et verifie bien l'appart (humidité, plomberie, etc..) au cas où il y aurait des reparations à la charge du proprio avant ton emmenagement.

 
faut prier pour qu'il y ait po trop de merdes alors

 
c flagrant, même si tu prend l'appart, les emmerdes elles sont là, c sur !

 
l'appart a été refait a neuf, les travaux viennent juste de se finir donc niveau humidité ou autre truc du genre je pense que ca sera pas trop un problème

 
c déjà ca de pris

 
Ca n'est pas du tout garanti...si elle a mégoté sur les travaux, tout ça va partir en couille au bout d'un an.
 
Exige de mandater un huisser indépendant, point barre. Tu ne paieras pas plus cher, et au moins il ne sera pas à la solde du proprio...j'aimerais bien savoir si ce genre de pratiques est tolérée par la loi (mère qui impose son fils pour l'état des lieux)  

 
justement le blème c que payé un huissier ne fait pas partie de mon budget

ma femme vient d'avoir la proprio au téléphone, cette dernière nous a retorqué que comme elle est pas sur paris même, elle NE FAIT JAMAIS de constat a l'amiable, k'elle prend tjs un huissier pour ca...
 
mais je me retrouve qd même ds le 3em cas cité plus haut, c la proprio qui a mandaté cet huissier, c a elle de payé
 
en plus elle a eu le culot de me dire a ma femme de pas se plaindre ... car on est pas passer par une agence que les frais d'agence sont trés cher, et k'on a pas payer ca ...
 
genre vous payer pas les frais d'agence alors je peux bien vous prendre 1000balles comme ca ...      

 
bon laisse tomber, c une chieuse... tu vas te foutre dans la merde tout seul.
 
La politesse, le service, l'acceuil et le remerciement ca existe aussi.

 
Rien que pour ça, adios ! A la moindre réparation, elle vous sortira tout un tas d'arguments foireux pour vous en faire payer la moitié avec elle, etc...j'ai déjà connu ça, c'est la pire galère qui soit

Aussi loin que je me souvienne, la présence d'un huissier pour l'état des lieux n'est pas obligatoire et les frais doivent être supportés par la personne qui en fait la demande. (50/50 si c'est les 2).
A vérifier, mais il me semble que cela marche comme ça.
 
Pour le reste, cela a déjà été dit = ça pue, tout ça.  

N'hésite pas à contacter ton assurance habitation, ils ont un service juridique traitant ce genre de cas (par téléphone) ou l'ADIL de ta région.

on lui a aussi dit qu'on pourrait pas etre ds l'appart le 1er avril , mais seulement vers le 15, et ben elle a fixé le 8 avril pour commencer a payer , en clair y aura une semaine k'on devra payer sans pour autant vivre dedans ... ca fait presque 2000 balles ke je devrais lui donner rien ke pour sa gueule              

 
j'ai po encore d'assurance d'habitation

 
Ouais non, c'est n'importe quoi là !  

Contacte l'ADIL : http://www.anil.org/adils/carte.htm.
 
Mais bon, ce genre de pratique n'a rien d'exceptionnel. J'ai vu bien pire.

bon je vais voir ce ke je peut faire alors
 
 
merci pour vos conseils et pour votre aide  

SIGNER UN CONTRAT DE LOCATION
Le contrat doit être rédigé en autant d'exemplaires que de parties signataires. Les coordonnées du propriétaire doivent apparaître, même s'il passe par une agence immobilière.  
La durée du contrat : elle est d'au moins 3 ans si le propriétaire est un particulier, et de 6 s'il s'agit d'une société ou d'une association. Une seule exception : si le propriétaire attend un événement professionnel ou familial précis (retour en France d'un enfant, mutation...). L'événement doit alors être précisé dans le contrat, lequel ne peut, de toute manière, être inférieur à 1 an.  
Le dépôt de garantie : vous devrez faire un chèque de caution dont le montant ne doit pas être supérieur à 2 mois de loyers nets (c'est-à-dire charges et taxes non comprises). Ce chèque (ou le reliquat si le propriétaire a dû effectuer des travaux) peut être encaissé et doit vous être restitué dans les deux mois à compter de la remise des clefs au propriétaire.  
Le loyer : son montant doit évidemment être précisé, ainsi que la date de paiement. Si une révision possible est prévue, faites-en mentionner la date (une fois par an au maximum).  
Veillez à écrire tout ce qui aura été convenu (travaux à réaliser par le propriétaire, mise à disposition d'une cave à jouissance exclusive...).
 
L'ENTREE DANS LES LIEUX
 
La fixation du loyer  
 
 
Si vous succédez à un ancien locataire, le loyer doit être identique à celui que payait ce dernier. Sachez, toutefois, que le propriétaire a le droit d'aligner le loyer sur ceux du voisinage. Pour les logements neufs, mis en première location, ou ceux qui étaient vacants et qui ont fait l'objet de travaux de remise aux normes, les loyers sont librement fixés par le propriétaire.  
   
 
 
Signer, c'est s'engager  
 
 
Attention, n'oubliez pas qu'à la signature du contrat de location, vous devez vous conformer aux clauses de votre bail. Vous n'avez pas de délais de rétractation. Aussi, retenez que, dans le cadre d'une location à vide, le préavis de congé est généralement de trois mois.  
   
 
Lire les clauses du contrat  
 
 
De la même façon, pour la location d'un bien meublé, sachez que les clauses du contrat sont librement négociées entre les parties. Relisez bien les clauses fixant la durée, le délai de préavis, la forme du congé ainsi que la répartition des charges et des réparations.  
 
   
ce sont des renseignement venant d'ici
www.explorimmo.com